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中国人如何投资海外房产?这些知识你需要知道!

房产对于中国人来说,有种莫名的吸引力。

对于大多数国人来说房子是刚需,买房成为了他们必经的人生大事。

对于高净值人群来说,房产则是他们非常心仪投资的项目。

毕竟房子看得见摸得着,可以自住,租赁,还能实现多元化投资。

在海外投资的众多项目中,房产投资可以说非常火爆。

一方面是有些国家不限购不限量,没有那么多条条框框,方便投资;另一方面则是,海外房产投资方便高净值人士实现资产全球化配置。

海外房产好处多多,但有些事情需要提前做好准备,了解必要的内容,才能避坑。

下面,小美就给大家分享一些购买海外房产需要了解哪些知识,帮助大家少走一些弯路。

明确投资需求

盲目跟风的投资要不得,投资海外房产,首先要清楚投资需求,再去选择房产项目,才能做到事半功倍。

中国人投资海外房产,主要是有以下四种投资需求:

移民型购房

购房移民,可以说是投资海外房产项目中,性价比最高的了,买到房子的同时,还能获得一个海外身份,一举多得。

需要注意的是,不是每个移民国家都能通过买房拿身份。

在我们接触到的客户中,有客户会以为购买美国的房产就能拿到美国绿卡,这个想法是错误的。

如果想通过买房拿身份,可以考虑土耳其、马耳他、希腊、塞浦路斯、圣基茨等国家。

这几个国家的购房移民政策,都各有优势,申请人可以根据自身的情况选择适合自己的项目。

教育型购房

不光国内有学区房的说法,国外也有,只是国外的没有那么复杂,而是就近原则,离得近的话,孩子上学也更方便。

国内很多高净值人士,为了给孩子提供更优质的教育资源,选择把孩子送到国外留学。

考虑到想让孩子在国外住得更舒服,一些中国家长就会给孩子买学校周边的房子。

一来可以把孩子安排到一个周边配套设施完善,治安好的社区居住;二来则是孩子毕业后,还能把房子租出去,获得一些收益。

如果出于这方面的需求投资海外房产,比较推荐的则是美国的房产项目。

美国有着全球最优质的教育资源,名校林立,成为了许多留学生的首选地。

另外,每年还有很多人移民美国,美国的租房市场非常火爆。交给专业人士去管理,在家就能当美国人的房东。

投资海外房产的注意事项

购置海外房产,跟国内的差别还是很大的,不能用国内的那套思维和流程,直接套用。

大家在投资海外房产时,需要注意以下几件事:

提前了解当地的购房政策

需要考察当地的房产市场,了解下是否需要有当地永居身份才能购房,是否限购,买房需要提供什么资料,有哪些手续和环节。

还有当地的贷款政策,需要交什么税,还要支付哪些费用。

这些问题比较专业,术业有专攻,建议还是交给专业人士去办理。

考察当地投资环境

这一点跟在国内买房是一样的,在国内买房,我们会考虑某个城市的某个地段更适合投资。

而购买海外房产,则是要考虑哪个国家,或者哪个国家的房产项目更值得投资。

这就需要考察当地的政治环境是否稳定,经济环境是否良好,该房产在当地的价格浮动趋势,还得看所购买的房产项目租售比如何。

以美国房产项目为例,之所以有那么多人选中这个地方,就是考虑到美国房产市场相对成熟,收益率可观,可以实现资产保值增值的目的。

有条件的情况下,也可以去当地实地考察。





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